一、
二手房买卖合同哪些情况下会失效
二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：
1.签订合同的双方当事人为无民事行为能力；
2.买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；
(资料图片)
3.合同是当事人虚假的意思表示；
4.在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、二手房买卖合同有效期是多久
二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期，其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限，比如在多久时间内必须办理过户，过期后会不会就办不了，合同会不会作废。
这样的担心是对合同的一种误解。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。所以可以肯定的说，二手房买卖合同一旦签订，没有有效期，不会因时间久就作废。
三、二手房买卖合同应注意什么问题
找法网提醒，二手房买卖合同需要注意以下几点：
1.房屋产权是否明晰；
2.土地情况是否清晰；
3.交易房屋是否在租；
4.房屋手续是否齐全；
5.福利房屋是否合法；
6.物管费用是否拖欠；
7.市政规划是否影响；
8.单位房屋是否侵权；
9.中介公司是否违规；
10.合同约定是否明确。
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